法拍屋(台南虎尾寮：二月河)

綠茶妹

昨天在檢索系統裡看到一間法拍屋，
已經第三拍了。

臺南市東區裕平路337號。(虎尾寮下段)
地34坪
建75坪
底價641萬







印象中好像才剛蓋好不久。
所以找了一下資料。

它才蓋好3年，
http://www.forgemind.net/phpbb/viewtopic.php?t=11113
這裡有室內圖。

http://hibid.hinet.net/biditemdetailaction.do?bidsn=1157567
現在網路上有人開價賣998。

當初它新成屋時，
建商開價是1280起。

看完價格就感覺眼花撩亂。
不過這間房子看久了覺得有點醜，
因為它的面寬很小，
房子很深。
窗戶開的也不大。
看久就覺得醜。

我沒有要買。
只是覺得房子的價差這麼大，
滿有趣的。

綠茶妹

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!Nw_jYCmaFQXivl4mwQEQ.Q--
何必煮創作料理館~^Q^
空間的洋食記事~乍時間的心靈嫻靜.即是一種順應自然的美食饗宴... 咖啡.早餐.火鍋.南洋風...將帶您進入一場食事之旅~台南市裕平路337號 06-3311149(歡迎預約訂位唷~!)

它真的開過店哩！
就是被法拍的這一間。

不過顯然生意做不起來，
不然怎麼會被法拍。

這裡的地段不好，
地勢較低，
88水災時，仁德交流道大淹水，
交流道封閉。
(這很靠近仁德交流道)

你說分隔島不利於做生意，
是因為只有單向的客人會過來嗎？

綠茶妹

chhars大，
請問店面投資有基本的書籍可以讀嗎？
如何才是好店面這種書？

綠茶妹

我前幾天在博客來找，
沒有找到。
像你說的店面的規則，
如曝光率、分隔島之類的，
我很想知道。

我知道的都是很基礎的，
例如店面的寬度比深度重要。

綠茶妹

我也是東聽西聽聽來的。
做生意選店面要依照各種生意的特性來選擇。

例如早餐店，
要選順著上班車流的順向邊，
這樣子才方便順路買早餐，
很少人會特地過馬路到對面去買早餐。

例如市場邊的店面，
都是賣東西給婆婆媽媽們，
通常是便宜大眾化的商品，
例如童裝、女裝、水果店、中藥房、五金行。

我想知道比較一般性的通則。
很好奇咩。

顏炳立的書，我家有"顏炳立教你買屋致富"。
不知道有沒有新版的。
我覺得這本書和彭培業的書都很理論性，
張淳淳的書和顏福榮的書比較實務。

綠茶妹

張淳淳的書著重在買賣賺價差，
她書上很多實例。

顏福榮的書著重在出租分割套房，
完全是以租金報酬率為導向。
他的書上強調分割套房最適合做出租生意。
(分割套房：公寓或是透天，
重新隔間成套房，加浴室和獨立電表。)

原因：
(1)很多銀行不承作小套房(獨立套房)貸款。
(2)小套房保值性差。
(3)小套房單價高。

不過以這種模式來說，
四房的公寓光是改裝套房加裝潢就要100多萬吧。
(沒仔細算，猜的)
這樣要多久才能回收？

綠茶妹

張淳淳的書是去年買的，
看完只有一個感覺，
每次一轉手就賺個幾成，
她是剛好搭上房地產大漲的順風車吧。

就好像股票漲到萬點時，
隨便買幾支股票放著，
都會賺錢是一樣的道理。

我認為她剛好選到大漲的時機。

要是來台南做，
幾乎沒有利潤。
不然就是要拿很老的房子來拉皮後出售。

綠茶妹

前幾年，
我娘家的鄰居，
在一個新的重劃區買一間店面980萬，
地25坪的4樓透天。
聽說電都還沒有牽好，
就有人簽約了，
一個月租金4萬8，聽起來真好。

綠茶妹

16# chhars

地段很好，
在新竹科學園區三期金山街。
當時這個重劃區剛起步。
我覺得他買的很便宜，
後來都沒有這種價格。

綠茶妹

15# chhars

我現在覺得看書要多看幾遍。
多想想。

就和技術分析的書一樣，
讀完後要花時間研究看看，
才會進步。

說不定你看完會覺得寫的很差，
只給我們這種外行人看的也說不定。