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比爾今年第一次要繳房屋稅,聽鄰居提到房屋稅似乎有算錯的問題,才知道了有些部分的房屋稅是可以減免的。
這邊跟大家分享資訊：
比爾之前另依篇文章跟大家分享房屋稅的資訊，就是這篇「有殼族注意，房屋稅自5月1日起開徵囉！」
文中提到比爾今年度收到的稅單要繳7xxx，本想說新房大概現值估算高一點吧＠＠。
結果日前聽到鄰居提到似乎被多算了，所以比爾也給它來搞清楚並聯絡修正囉^ ^。整個下來也省了13xx唷！差點就被稅捐機關凹去了＠＠
重點就在這邊囉^ ^！「自用地下停車位，屬免房屋稅範疇」
提醒大家如果有需要趕快確認，電話一通，稅捐機關很快會重新寄發，還趕得急月底前繳交囉。
找遍了新聞資訊，終於找到比較詳盡的資料＠＠，感謝小巢！
停車位依用途課徵
停車位的課徵方式也是以用途別來課徵。停車位因為使用或產權持有不同，稅率可以從免稅到按非住家、非營業的2%稅率課稅等不同的待遇。
- 住宅或商業用大樓住戶，屬於自行購買有獨立產權的停車位，以及國民住宅配發免費供住戶使用的停車位等，只要擁有停車位使用權或所有權者，自行使用且不對外出租時，停車位就不必繳納房屋稅。
- 各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而分配給住戶的停車位未收取費用，未出租，或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。
- 各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，應按非住家非營業用稅率（2﹪）課徵房屋稅。﹝財政部66.2.26台財稅第三一二五Ｏ號函﹞
- 各類建築物地下室其使用執照如為停車場，其空置未作停車使用者，應按非住家非營業用稅率計課房屋稅。
- 房屋之使用執照所載用途別為停車場或防空避難室，未經核准變更使用，而改變為其他用途者，住家用按其現值2﹪課徵；非住家非營業用按其現值2.5﹪；非住家營業用按其現值5﹪徵。﹝台北市房屋稅徵收細則第四條﹞
原則上只要是自有、自用的停車位就不必擔心每年要再負擔停車位的房屋稅。但是只要是收費式停車位，需視收費金額高低決定是否免稅。需特別注意的是，若停車場空置或未經核準變更使用，則需課徵房屋稅。
比爾觀點：
就法規的重點來講好了，
依據「財政部66/02/26台財稅第31250號函」修訂各類建築物地下室房屋稅徵免原則，其中第一項提到：「各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，均應予免徵房屋稅。」
就依據上述的條文所定，如果各位的房屋所搭配的停車位是單純提供自家停車使用，而未在其上做變更與增建，作為其他用途者，就都應當可以免稅囉。但是另外還有一點，就公部門的說法，這類的優惠免稅都是採取「申請制」，也就是說民眾沒有主動通知更動，就算真的算錯，稅捐機關也不會幫你調整唷。
所以各位應該趕快查察手邊的資料，確認一下自己被課稅的「總面積」部分與「家內自用住宅」部分是否有出入，盡快通知相關單位處理囉！
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發表於 11-5-11 23:02
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