閒聊房屋仲介

怕水

(歡迎開槍)


最近op都沒啥搞頭挺無聊
半夜聽著歌突然想起以前的仲介生活
雖然辛苦卻是很有趣
版友討論著想自行創業當老闆
其實當仲介專員就是自己當老闆
除了永慶信義2大直營品牌有底薪之外
其他像住商.台灣.東森.21世紀等加盟幾乎都沒底薪
很硬 不過賺的業績跟公司對拆之後都是自己的
已經是名副其實自己負責薪水的老闆
不用成本沒有太大風險 對房地產有*強烈*興趣的人倒可以試試創這種業

房仲跟操盤有很多類似的地方
都是入門容易長期賺錢難
每天都得維持戰鬥力
否則就等著吃歸0膏

股市有28法則房市也有
年收好幾百萬TOP業務在一家店都是個案
賣房子這個夢沒有這麼美
淘汰率很高 留下來的 苦撐的一堆
之前的公司ㄧ個區3個點有1百多個同事
年薪百萬的通常不超過20各
其他大部分平均月收入不比一般上班族高
更少的大有人在
但是看著別人賺錢都會給自己很大的夢
下次我一定會冒各大泡大補一下(冒泡=房屋成交)
這是很危險的事
遇到2.3個月沒冒泡也是常有
生活開銷又一直來
下次冒泡的不確定
吃老本就跟吃飯一樣平常

嗯有點睏了下次在聊ZZ

讓子彈飛

做房仲~很像太閤立志傳在接任務~在地圖跑來跑去回任務~完成才有功勳跟賞金~

魔鬼筋肉人

其實啊...我覺得自己當老闆不只是這樣!

達叔有足足一整年每天只睡3~4小時...1年都沒放過假!

你不只是要考慮策略...進貨...東西賣不掉..庫存..人員管理...資金控制..有時候還要面對政府官員或

黑道的干擾..同業的干擾...太多太多了...達叔現在想起來都覺得累

當業務員實際上還是綁手綁腳的...很多東西因該沒辦法自由發揮才對

魔鬼筋肉人

不過達叔很佩服這些人的毅力

george.ct

小弟2002~2010一直待再上海工作
眼看上海KTV越來越高檔,台幹的薪水越來越縮水
薪水不過是撐日子
上海工作八年沒賺到甚麼錢
2004年買房到是升值了不少
這是唯一的心慰

george.ct

2010本想到四川去投房產
怎知連二三級城市
已經漲一大波,讓人下不了手
水哥
有考慮大陸市場發展嗎

austin_lee

我本來都要轉職去做房仲業了
有一間房仲的老闆願意栽培
破格用我這個沒經驗的新人給　７０－８０％

george.ct

其實啊...我覺得自己當老闆不只是這樣!
達叔有足足一整年每天只睡3~4小時...1年都沒放過假!

你不只是要考 ...
魔鬼筋肉人 發表於 11-3-24 09:10 AM

     沒有籌碼就是這樣辛苦
辛苦完了還不一定是正數
以小博大很難存活

怕水

回復 3# 魔鬼筋肉人

這個算是另類老闆
不用學歷 資金少 進入門檻低
看自己怎麼經營
舉各年收入3.4百萬的業務為例
請各時薪工讀生專門派報再請各妹妹做行政文書.摳客開發
自己則是負責買方帶看拉價.賣方議價跟見面談判
買的起北部7.8百萬起跳~幾億房子的客戶都有一定的社經能力
大官明星暴發戶傲客.各式各樣的有錢人都有
這個就需要點談判技巧.經驗的人了
當然同行破壞圍堵甚至同公司踩線這個一定發生
得自行跟客戶打針防範
雜事很多能一手包辦獨立作業賺高額獎金就稱的上是一個top業務
老是靠主管.公司幫忙就只能算是各普通業務

這個年收3.4百萬的也不過30出頭
手機永遠沒停過當然也沒看過他休假
休假也沒用啦手機也不能不接 不管任何時候人永遠都是待命狀態
挺累的
不過年收3.4百萬.........ㄏㄏㄏ

怕水

回復 7# austin_lee

這個趴數是一種叫超高專的行情
要自行跟公司租桌位每月3~6千都有聽過
電話費自己付 不提供紙張 廣告費 沒有主管協助
只是有各公司名號當背景
出事打官司要自己處理
通常都是業界老江湖在做本身也是投客的更多(賣自己投資的案件)

如果這些都不用
那真的是很屌的趴數


注:仲介常說的普專.高專.超高專
    普專:有底薪 低業績獎金
    高專:沒底薪 高業績獎金
    超高專:沒底薪 更高業績獎金 但得自行吸收上面那些

魔鬼筋肉人

恩...當老闆是不用學歷!
不過房仲..真的不能算創業老闆!

老闆是要接受風險的!
我相信如果房仲業者沒業績最多也只是走路而己!

所以思維上還是差很多!
再者..不用任何策略...也沒有任何策略可發揮!
如果你覺得房子賣不出去...也不能降價賣!
因為決定權還在客戶手上...加上賣不掉的庫存不處理也沒關係

而且依然在公司的限定下工作...達叔認為這不能算創業老闆!

跟加盟店一樣....都不能算是老闆...

以上兩者...都沒有當老闆最重要的"決策權"

austin_lee

回復  austin_lee

這個趴數是一種叫超高專的行情
要自行跟公司租桌位每月3~6千都有聽過
電話費自己付 不 ...
怕水 發表於 11-3-24 12:49 PM

他是用高專來招人
但是他不想教，只想挖角超業，所以不用沒經驗的去浪費他的時間

但是，知道我網路與電腦還不錯，也是其它領域作的不錯的，
他要我全職去做，願意帶我入行

當然，後來考慮了，還是沒過去，
未來就不知道了

一樣做得要死要活，
年薪１００跟年薪３００還是有很大差距

怕水

回復 11# 魔鬼筋肉人

當然
外面的老闆層級不同
我指的創這種業是用經營公司的角度來經營*仲介*
通常做久的手上一定會有自己的投資案件
想盡辦法撈房地產的錢
而不是只當各大家喊的死仲介
畢竟認真經營自己的業務太少了
做的好收入不比當老闆差
做的上手有高收的人都做的挺自信
壓力也比外面老闆低些

怕水

回復 12# austin_lee

那這老闆還不錯..他欣賞你喔

不過這行真的很煩 中古屋的衍生問題太多 人容易不爽

聽到電話聲都會怕

怕水

回復 5# george.ct

恭喜啊
房子置產是比較保值
高價差可以賣 不行就當包租公 老屋地點好還有改建價值

我沒做啦當仲介煩死了