[轉貼]再談學生宿舍投資理財規畫

綠茶妹

再談學生宿舍投資理財規畫：
學生宿舍在房屋仲介業是屬於投資型物件，但不以房屋差價為投資主要目的，而是以宿舍管理、收取穩定房租為理財目的，而且投資期間最少是5年以上，不是短進短出。

房地產目前以台北地區，及台北以外為兩大區塊，台北地區有房屋有保值及差價之空間，台北以外區塊，是一買即套，不是我專長，就不討論。

選擇學生宿舍投資就是以宿舍為主，不必去討論上漲的利潤，反而要注意房屋折舊影響房租利潤。
選定目標學校：國立大學為主，而私立大學知名度較高亦可，所考慮是10年後因出生率逐年下降，許多私立大學勢必消失，如果學校消失了，你的學生宿舍誰要。而10年後「台、成、清、交」依然會是人滿之患、宿舍一屋難求，曾經參觀過好地段（校門口附近）的新竹市的學生宿舍、熱門到不行。

成本的計算：
主收入：租金
支出：網路費用、第四台、宿舍設備、貸款利息、修繕費、稅金（地價、房屋稅、所得稅）、租屋仲介或廣告費。
協商的開支：電費、水費、大樓管理費（雙方協商，大部分由房客負擔）
由於入門極易，競爭者眾多，所以如何生存，就是自己要投入才能深切瞭解個中三味，不必去看每天股市漲跌，享受退休後，固定報酬的理財。

最後談二件逃過陷阱的購屋案例：
第一個宿舍物件，價格不合理，低到超乎成本，感覺其中有詐，經觀察3天，問到一個房客學生，才知因為離台鐵鐵軌過近，晚間車行過之震動，讓房客為之卻步。
第二件，亦是如此觀察，也是半夜才觀察到，離大醫院過近，晚間救護車汽笛聲，影響學生安寧。

原文：http://www.wearn.com/bbs/topic.asp?topic_id=149600&forum_id=5286&cat_id=19