回購自住宅用地 不能退稅

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回購自住宅用地 不能退稅
聯合新聞網作者記者郭珈爾╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年3月4日 上午12:44
各地方稅捐稽徵機關陸續展開清查重購退稅的土地。稅局表示，重購是指「另行購買自用住宅用地」，因此民眾若是在出售名下自用住宅用地後，再將該筆土地重新購回，並不符合土地稅法中重購的定義，不適用退稅優惠。
為減輕民眾換屋的經濟負擔，土地稅法有重購退稅的相關規定。
若民眾已繳納原出售舊屋土地的土增稅，但之後買進的新屋土地價值較高，則可申請退還舊屋土地的已繳稅額。
重購退稅為合法的節稅方式，欲申請退稅的民眾必須符合一些要件，才可適用。根據土地稅法規定，民眾出售並重購自用住宅用地，無論先售後購、先購後售，只要新購土地價值高於原出售土地，在完成移轉登記之日起的二年內都可提出退稅。但屏東縣政府稅務局強調，民眾若是重新購回原來的自用住宅用地，就無法申請土地增值稅的重購退稅。
不過，重購的都市土地面積不得超過3公畝、非都市土地面積不得超過7公畝，出售土地則不受面積限制。
此外，土地上的房屋必須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，並須辦妥戶籍登記。
土地則要符合自住的標準，出售日前一年內不得供營業使用或出租，購買後的土地也不得用於非自住用途。
只要符合要件和申請期限，民眾申請重購退稅沒有次數限制，但在成功申請重購退稅後，民眾仍要注意土地後續的用途是否符合規定，以免日後遭稅捐稽徵機關追繳原先退還的土增稅。從完成移轉登記日期起的五年內，民眾若是再行移轉重購的土地，或是將其改為非自用住宅用地，就要補繳稅款。
舉例來說，如果在完成移轉登記的五年內，民眾重購的土地被法院拍賣，就要依法追繳當年退還的稅款。此外，民眾若是在五年內將重購土地贈與給配偶，受贈配偶已實際取得產權，也要繳回稅款。
from: 聯合新聞網