房地合一倒數 自住、多屋差很大

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房地合一稅制明年起上路，面對全新的不動產交易稅制，民眾要「顧好荷包」，得留心哪些細節？安永執業會計師楊建華表示，「自住族」應注意確保符合自住條件，避免掉出優惠範圍；「多屋族」則建議，以預期交易獲利較高的房地作為自用住宅，降低整體稅負。  

自住 需實際居住連續滿六年

楊建華表示，房地合一稅制提供自住者很大的優惠，不僅有四○○萬元免稅額，且適用稅率僅十％，但本人或配偶及未成年子女須設有戶籍、持有並實際居住連續滿六年以上，且六年內只可適用一次。換句話說，要適用自住優惠，設籍、持有及居住都要持續六年，若遷離戶籍，得重新計算六年的年限，民眾須留意。

其次，房地合一稅制鼓勵長期持有，持有期越長、稅負越輕；而因繼承或夫妻贈與取得不動產的民眾，別忘了有「持有期間加計」的權利。例如，父親二○一六年將二○○八年買進的房子贈與兒子，兒子在二○一七年售出，持有期間可從父親二○○八年買入開始計算，但前提是本人或配偶及未成年子女須設籍並居住，且未出租或營業使用。

不過，楊建華提醒，贈與不動產的取得成本，為贈與時的房屋評定現值及土地公告現值，遠低於市價，以成交金額減取得成本計算出的交易所得將飆高；因此，從節稅觀點來看，不利於贈與後出售，較適合贈與後供子女長期自住。
楊建華說，還有一種比較「土法煉鋼」的節稅方式，就是盡量保留完整證明單據，列報可扣除的成本費用；按規定，購入房屋時的契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等，都可申報扣除。

多屋 規劃房地稅高者當自住

另外，隨著公告地價及房屋評定現值調升，近年房屋稅及地價稅也持續增加。楊建華表示，想要節稅，對「自住族」而言，適用自用住宅優惠同樣是最好方式，惟房地合一、房屋稅及地價稅認定的「自住」標準都不同，須特別留意；至於對「多屋族」而言，將房屋稅、地價稅較重的房屋規劃成自住房地，可降低整體稅負。

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