【老屋增稅禁令解除 北市屋齡高衝擊最大】

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老屋增稅禁令解除　北市屋齡高衝擊最大
卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年11月14日 上午7:09
打房再出招！財政部日前宣布解除「老屋增稅禁令」，地方縣市政府未來調高房屋標準單價，以提高房屋稅收時，不用局限於新建房屋，可自行訂定範圍是否擴及「老屋」。以內政部資料顯示，全國屋齡20年以上的老屋占住宅比約64%，台北市更逼近8成，交易占比過半，雖北市府目前傾向不調整7樓以下的老屋稅基，但房仲業者仍預期將來房市熱度會因此而提升。
現行房屋稅的稅基是以房屋評定現值而定，以「房屋標準單價」、「折舊率」與「房屋所在位置等級」為依據。其中「房屋標準單價」許多縣市已經有將近30年未調整，財政部解除「老屋增稅禁令」後，縣市政府可每3年調整一次房屋評定現值，透過提高標準單價來增加房屋稅收，對為數眾多的「老屋」來說，將會造成屋主不小負擔。
根據內政部統計資料，截至今(103)年Q2底，全國屋齡20年以上的老屋占比有64%，各縣市占比都在5成以上，又以台北市比例居冠，共有約77%逼近8成，平均屋齡為30.78年，也高於全國住宅27.68年的平均屋齡。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在全台6大都會區中，台北市平均屋齡比台南「古都」的29.39年還高，相當於每4間房屋就有3間超過20年，不僅是未來增稅問題，整建、重建…等更新問題，就已足夠讓台北市府煩惱。
再以房屋交易情形觀察，今年以來20年以上老屋交易的比重，台北市53%同樣居6都之冠，其次為台南市的49%與台中市的48%。黃舒衛指出，雖然老房子經過折舊，且有偏高的修繕費用，不過屋況及社區情況都容易觀察，加上價格較新成屋實惠，仍受購屋者喜愛。以台北市為例，老屋多半位於市中心，生活機能便利，地段又好，所以接受度又較其他縣市為高。
對於政府解除老屋增稅禁令，黃舒衛提到，目前台北市與台南市都已表態要調整老屋標準單價，雖然北市府初步擬定20年以上、7層樓以下的房屋不調整稅基，但未來5樓以下的無電梯公寓及7樓以上的大樓華廈產品，都可能增加釋出量，市場熱度也會因此加溫。


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