10月建物移轉量冷颼颼 僅台南小增1成

撒旦與惡魔

雙北、桃園及台南市地政局今天公布10月建物買賣移轉棟數，相較於9月份，台北市小減24棟，月減幅1%，新北月減450棟，月減幅9.4%，桃園減少268棟，月減幅7.9%，只有台南增加157棟，增幅10.2%，表現相對亮眼。
台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，10月份買賣移轉棟數反映的是9月份到10月上旬的買氣，這個階段由於財政部拋出「房地合一稅」的議題草案，內容針對多屋族與高資產族群的稅率趨向嚴厲，在未來不動產持有成本勢必提高的預期心理之下，買方多抱持觀望態度，導致移轉量持續膠著。
10月買賣移轉棟數中，台北市最賣座行政區由中山區以311棟蟬聯，桃園則以桃園市796棟最多，台南則由永康區252棟蟬聯。至於新北市淡水區儘管奪回冠軍寶座，卻跌破500棟關卡，以499棟作收，單區較上月下滑15.1%。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，受到11月底七合一選戰影響，屋主和買方拉鋸戰堅持不下，雙方都在等待選後房市政策明朗，預計屆時遞延性買盤將逐步湧現，房市交易也將回歸到基本需求面。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，政府針對多屋族增加稅率、實價課稅與房地合一稅改等議題，影響屋主持有房產的態度。首當其衝的是持有第三屋以上以及高總價房產，將面臨汰弱留強的抉擇。而目前市場交易量仍維持低檔階段，有部分區域，尤其過去大量交屋的熱區，價格已出現鬆動的機會，建議有意購屋的民眾，可藉此及早進場看屋、出價，有機會購得實惠的好房屋。

永慶房屋黃舒衛表示，國內經濟動能的相關數據與消費信心仍強，市場看好下半年經濟景氣，而市中心房產抗跌保值性最佳，建議首購、換屋或置產的民眾，購屋首選捷運生活圈內或市中心好地段的標的，雖然目前短期房市盤整，但在房地合一稅大方向定調之後，不確定利空影響因素消除，未來房市可望能逐步回溫。

聯合報新聞

我有信心，房市後年會開始大漲，所謂要跳高前要先蹲低一點，房市要噴井了