出售未滿2年停車位 非自用仍須課奢侈稅

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出售未滿2年停車位 非自用仍須課奢侈稅

作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年6月24日 上午6:41

　　非自住的房地產，持有未滿2年，銷售時要課徵奢侈稅，而非自用的車位同樣要課徵奢侈稅。財政部北區國稅局表示，如果持有未滿2年的房地產出售，只有自用房地，以及與房地併同使用且隨房地出售的車位，才能免徵奢侈稅。

　　北區國稅局表示，日前接獲納稅義務人要求退還已自行申報繳納的奢侈稅，納稅義務人主張，出售持有未滿2年的獨立權狀車位，但卻是併同其持有超過2年的房地銷售，認為自己應該不用繳車位的奢侈稅，因為先前已自行申報繳納，因此要求國稅局退還。

　　國稅局發現，這名納稅義務人出售的車位，屬於有獨立權狀的車位，且未滿2年。稅務人員現場稽查時也發現，這個車位在出售前是出租給他人使用，不是自用，基於這2個理由，認為納稅義務人出售該車位，本來就要繳納奢侈稅，因為決定不退還。

　　國稅局解釋，奢侈稅課稅對象為持有期間在2年以內的房屋，及其坐落基地，或依法得核發建造執照之都市土地，停車位如果符合以上規定，當然就要依照同條例定，課徵奢侈稅。

　　如果房地所有權人及其配偶及未成年直系親屬，只有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，持有2年內出售，免徵奢侈稅，也就是屬於自用者免徵奢侈稅。

　　免徵奢侈稅的規定，並不包括無法供居住的停車位在內；但如果停車位本來就是與自住房地併同使用，且該自住房屋符合免徵奢侈稅規定的話，該停車位與自住房地併同銷售時，可以免徵奢侈稅。

　　國稅局解釋，車位一般有2種，一種是法定車位，通常屋主會自用，另外一種是獎勵車位，具有獨立權狀，可單獨銷售，一屋有2個車位如果都是自用，且併同自用房屋出售，可以從寬解釋為免徵奢侈稅；同樣情形下，如果車位出租，即使連同自用房地出售，也不能免徵奢侈稅。

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