打房再出招 非自用宅 利率2.25%起

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打房再出招 非自用宅 利率2.25%起

公股銀擬取消寬限期 貸款成數最高6成

2014年05月06日

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【林巧雁、廖珮君、陳瑩欣╱台北報導】政府為抑制炒房，頻頻出手抑制房價，日前調高不動產稅率，把非自住房屋稅率從目前1.2%~2%，讓非自住屋房貸利率蠢蠢欲動，其中高居國內房貸近5成的公股銀行，相繼喊出非自住的第2棟房貸利率2%起跳，甚至調高至2.25%，計劃調高利率5~10個基本點，並取消寬限期、且貸款成數僅6成。

立法院日前初審一讀通過提高非自用房屋稅後，銀行也陸續調高非自住房屋的貸款利率，財政部長張盛和昨天表示，未來會把「非自住用」房屋的標準給公股銀行參考，但不會干預購屋利率。
媒體詢問公股銀對非自用房貸利率是否從現行2%提高至2.25%？張盛和說，他不知道銀行如何區分非自住房屋，將來財政部訂出自住與非自住房屋定義後，會給銀行參考。

目前利率2.1~2.2%

張盛和表示，貸款利率都是由銀行自行規定，每家銀行有自己的授信政策，財政部的立場不能干預購屋利率。
據了解，多數銀行對第2棟房屋貸款利率普遍已來到2%以上，其中對非自用住宅的房貸利率，彰銀、華南銀和第一銀已是2%起跳，介於2.1~2.2%，有行庫也在今年初，略為調高利率0.2個百分點。
不過，行庫主管為難地說，金管會和財部對「非自用住宅」的定義不同，行庫目前是依照《銀行法》計算風險權數的規定，不是首購者，就認定為非自用，因計算風險權數達100%，利率自然就會拉高到2%以上。
行庫主管說，現在若是非自住優質客戶，再綁3年約，利率約在2.12%，若是投資客，利率將跳升到2.32%。

土銀：配合政策執行

土銀總經理高明賢表示，目前銀行對第2戶以上房貸利率至少2.2%起跳，放款成數最高6成，豪宅5成，同時會審慎看待不動產座落地點和借款人的還款能力，若是貸款條件太差，降低成數或不予核貸都有可能。
土銀估計，目前銀行貸款第1戶佔土銀承做比率逾8成以上，第2戶比率很少，利率追加政策對銀行影響不大，會配合政策執行。
合庫銀副總謝昌俤表示，目前銀行對第2戶房貸規範早就從嚴執行，放款利率若要低於2.5%，一概送銀行總行核定。
合庫銀指出，一般來說，即使是總行核定的第2戶房貸放款案，利率多半約在2.3%左右，部分餘屋太多的郊區房貸放款案件，利率還會再向上提高，放款成數也會跟著打折。
房貸利率每調升0.01個百分點，每貸100萬元，1年的利息就多1000元，假設未來非自住房屋貸款利率調升0.05個百分點，每貸100萬元的利息就多出5000元，若總計貸款700萬元，1年利息等於就會多出高達3萬元。

【財委會重點】

房價與房貸利率：
◎張盛和認為新北房價下修就很滿意
◎黃金店面租金將是今年查緝重點
◎銀行調高非自用房屋利率，財政部不會干預
物價3月創新高：
◎主計總處主計長石素梅說，3月CPI是1.61%，第1季為0.79%，沒有通縮疑慮
◎若核四停工，電價調漲對經濟成長率有影響
潛藏債務：
◎張盛和說，潛藏債務是未來支付的義務，不是馬上還本付息的實際債務
◎未來年金會改革，不會成為政府的債務
◎潛藏債務就像養兒子，不會真正借1000萬去養兒子
課稅所得等分：
◎各界要求下，張盛和答應將恢復公布課稅所得20等分的資料
◎國際潮流都只公布5等分
◎2012年課稅所得最高與最低5%家庭倍數差距，已從2011年94.84倍縮小為85.21倍
資料來源：記者綜合整理