【名人談房產】胸大有腦 徐至琦擁2房樂當包租婆 (轉)

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【名人談房產】胸大有腦 徐至琦擁2房樂當包租婆 (轉)

安安你好

【名人談房產】胸大有腦   徐至琦擁2房樂當包租婆Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2012年10月29日週一 台北標準時間上午1:56

                                       

去年五月，看好內湖房市的徐至琦，搶在奢侈稅開徵前，砸下千萬買了挑高四米五的16坪小套房，二個月前又在松山區的八德路四段再買了一間四米二的14坪小套房，準備要出租當起包租婆，讓人不禁對她的理財頭腦非常佩服。

徐至琦在松山區添購自己的第二間房子
安全感來自買房  大方撒錢進房市
徐至琦半年前開始進軍大陸主持節目，靠著每個月35萬元的主持收入，她將存到的錢，立刻再度投入房市，徐至琦表示，買房子是安全感的最大來源，會買在這個地段，是因為附近除了有松山火車站，明年就要開通的松山捷運站走路只要四分鐘，最重要的是，潤泰集團的BOT案將蓋在附近，所以她非常看好這一帶未來的房價，「聽說到時會蓋大型的飯店，當初基隆路、忠孝東路口也是因為阪急的BOT案、W HOTEL蓋了之後大漲。」
房屋使用坪數約10坪，一坪要價85萬元
買房阿沙力  砍價不囉嗦
因為看好這個地段，徐至琦只有在網路上看到房屋的照片，三天就簽約買下來，她說，「我買房子只看地點、棟距跟格局圖，只要價錢合理、有漲幅我就會買，不會硬要砍價，屋主原本開900萬，最後談到850萬我就買了，而且是八德路四段上唯一有挑高到四米二的房子。」因為注重隱私，徐至琦不會買距離隔壁棟太近的房子，由於這間房子是買來投資，徐至琦計算過若先出租每月應該會有2﹪左右的報酬率，由於打算要租人，所以徐至琦認為不需要買在太高的樓層，所以選擇了六樓購買。
屋內基本家具前屋主都有留下
算準投資報酬率  買房不買車位
徐至琦買房子也絕不會買車位，「一方面是到時賣屋時可能不好脫手，而且機械車位大約180萬，平面則要220萬左右，就算每個月出租，也得要幾年才賺的回來。」
雖是小套房，但臥室空間已足夠讓2人使用
雖然附近房價已經漲了約二成多，不過徐至琦買的房子屬於第三種商業區用地，可同時用於住辦，土地價值較高，而且除了有管理警衛，還有游泳池、KTV、健身房、閱覽室等公設。
附有衣櫥和至物櫃，收納空間充裕
利率過高吃不消  自備款要充足
徐至琦表示，若要買房子自備款最好繳到五成，不然至少也要三成，否則現在政府為了打房，貸款利率都不是很好，最近她就遇到了貸款利率過高的問題，「最近去跟銀行談貸款時才知道，現在很多銀行都跟央行簽訂合約，若是買第二間房子又是套房的話，利率就要4點多﹪，有很多人因為利率太高就算簽約下了，也會賠違約金退房，所以自備款一定要比較充足。」
徐至琦表示出租前還是會稍微重新裝潢
徐至琦認為這樣很不公平，因為真正有錢的大戶投資客其實不差這點錢，影響到的只是一般大眾！所以現在要買小套房的民眾，真的要先多多打聽各銀行的貸款利率再決定購屋。
一層樓大約有8戶左右的小套房
徐至琦預估會等BOT案蓋好，大約三年之後再出售，目前出租行情價每月大概2萬2左右，若等到捷運站開通，要租到2萬5應該不是問題。目前徐至琦自住的內湖小套房，一坪房價目前約漲至70萬元，因為鄰近三立電視台，她笑說，現在已經搬進20多位藝人，快變成明星社區了，不過也因為如此，更能帶動房價上漲，「因為一般人會覺得明星住的房子應該會比較安全，可能也可以保值。」
一樓大門入口處頗有設計感
做好資產分配  留三成現金在身邊
徐至琦說自己人生最大的志願就是買房子，但不管如何一定會留總資產三成的現金在身邊，「有現金在手上，讓我可以隨時有資金投資，會比較有安全感，除了房子之外，現在還有投資美股、港股跟基金，現在台股真的是不太能碰。」不像一般女明星，有錢就會揮霍買名牌，聽到徐至琦的投資經驗談，讓人對她刮目相看，也可看她精明的頭腦。
名人簡介:
  選美出身的徐至琦曾在歐洲旅遊選美皇后全球國際賽、世界比基尼模特兒全球國際賽等獲獎，2010年正式進入演藝圈，之後因尺度大膽和林韋伶、劉伊心被封為演藝圈腥三寶，去年曾發行性感寫真年曆，今年正式進軍大陸主持華娛衛視《愛尚女人香》，轉型當知性女主持人


來源:http://tw.campaign.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2-%E3%80%91-%E8%83%B8%E5%A4%A7%E6%9C%89%E8%85%A6-%E5%BE%90%E8%87%B3%E7%90%A6%E6%93%812%E6%88%BF%E6%A8%82%E7%95%B6%E5%8C%85%E7%A7%9F%E5%A9%86-175601638.html