光電千金周瑩瑩自食其力！投資房產二戰皆賺千萬 (轉)
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【名人談房產】光電千金周瑩瑩自食其力！投資房產二戰皆捷賺千萬 Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2012年11月7日 上午11:35
撰文、攝影／林福祥
【Yahoo!奇摩房地產專訪】含著金湯匙出生、從小被家人捧在手心上的「光電千金」周瑩瑩，遺傳到父母擅長理財的好頭腦，二十七歲的年紀，名下已擁有兩間房，她首購是挑選台北市最精華的信義區，最近又在蘆洲捷運站旁買下預售屋，她認為台北市的房價只會漲不會跌，如果想投資，最好做長線經營，就可以穩賺不賠。
 「光電千金」周瑩瑩，遺傳到父母擅長理財的好頭腦。
首購大手筆940萬搶佔信義區
周瑩瑩說，「選對地區，用存錢的觀念買房子，是最好的理財方式，除非遇到大天災或不可抗拒的人為事故，否則精華區的房價，不太可能跌，若以長久投資的眼光來看，在有限的土地下，可以蓋房子的地方越來越少，所以精華區房價只可能漲得慢，絕不可能虧本。」
 信義區是許多房市投資者的首選。
大家都認為，頂著千金頭銜多半是嬌嬌女，但周瑩瑩對Yahoo!奇摩房地產的網友讀者們透露說，「我從大二開始就離家，自食其力打零工賺錢，此後沒再跟家裡拿過半毛錢。」她從學校畢業後，就進入阿姨服務的商用不動產公司工作，開始接觸房地產，發覺房市龐大的商機，加上父母也是選擇房地產投資，很鼓勵她進軍房市，所以兩年後周瑩瑩存足頭期款，以總價940萬元，買下信義區十四坪的小房子，正式晉升有殼一族。
 周瑩瑩的首購小屋，麻雀雖小五臟俱全。
嬌嬌女賭氣離家，自立更生嗅出房市商機
進軍房市首部曲，就是要存夠頭期款，周瑩瑩不諱言，自己從小要什麼有什麼，國中時皮夾裡經常是一疊千元大鈔，父親給她一張提款卡，從不過花錢的事，直到「自立更生」後才明白賺錢的辛苦。她當初賭氣離家，身無分文，後來就開始當起家教老師，大二那年在因緣際會下入行，從展場主持起家，也拍過多部廣告，憑著自己的努力，月收入最高還曾達４萬元。
 臥房有廣大的收納功能。
其實早在大二開始，她就嗅出房市投資的商機，「當時師大靠近羅斯福路的捷運共構，一坪才十幾萬元，現在一坪至少要七、八十萬元。」但求學期間總認為買房子是很遙遠的事，至少不是在學生的能力範圍內，所以只停留在探索、觀望的階段。
初學房市投資，謹守物以稀為貴定律
周瑩瑩向Yahoo!奇摩房地產的讀者們談到她投資房產的過程時表示，她的阿姨是房屋、土地買賣箇中好手，她畢業後就跟著阿姨學習，替人處理數百萬元，甚至上億元的土地、房屋交易，不動產的買賣貴於因為土地面積有限，一個信義區、甚至一個台北市，能蓋多少房子？地越蓋越少，除非都更能全面實施，否則房子只能在外圍、也就是捷運二環、三環的區域蓋，市中心的房子在物以稀為貴的不滅定律下，只會增值。
 浴室採乾濕分離式。
她以鄰近台灣的新加坡和香港為例，那些地區的國民所得是台灣的二至三倍，都市精華區的房價也正好是台北的二至三倍，像是信義區目前房價已飆漲到每坪120萬元，而新加坡最貴的房價每坪落在新台幣400萬元上下；再以信義區新屋行情和捷運三環鶯歌、三峽一帶的新北市建案來比，房價也在三倍的價格內。
周瑩瑩心目中的首選是台北市的信義、大安區，她說，今年上半年雖然受到央行打房及國內景氣不佳等利空因素衝擊，但新北市「1字頭」房價區域，價格仍較去年逆勢上漲2成，其中以新北市鶯歌區上漲最多，三峽區和林口區也分居二、三名，漲幅超越新北市平均漲幅，更比台北市大安區還高。
 在臥房中搞自拍。
雖然大安區漲幅不高，但她長期觀察台北房市，這兩個區域房價幾乎是零風險，連受到金融海嘯衝擊也是紋風不動，更能在逆境中穩定成長。放眼未來，在僧多粥少的情況之下，不僅可以保值，還有增值的空間，實在是投資者最佳的選擇。
二次買房鎖定精華區，四年內賺逾千萬
她首購買在信義路、光復南路口，是一個六十六戶十一樓中古建案的三樓十四坪小單位住家，三年前她以每坪約為67萬元買下，前屋主是投資客，所以周瑩瑩只需要一卡皮箱即可入住。日前同樓住戶的成交價為130萬元，等於她的處女作，三年已增值800萬元以上！
 蘆洲捷運通車，促進該地房市買氣。
周瑩瑩第二次出手，是選中新北市蘆洲捷運站旁新建案，她以自住為考量，搶在該區房價上漲前，以每坪40萬元不到的價格，買下四十坪的預售屋。依目前市價一年漲了二成來算，已經漲了約300萬元。未來她計劃將信義區的房子出租，用來支付新屋的貸款，以房養房，另一方面也積極的儲蓄另一筆頭期款，準備在大安區物色新的標的。
名人簡介：
周瑩瑩本名周宜瑩，今年27歲，畢業於國立師範大學，為玉晶光電董座千金，因而有「光電千金」的稱呼。雖然家族從事LED光電產業，但周瑩瑩因喜愛表演與歌唱事業而踏足影藝圈，曾從事模特兒、歌手，並於2008年發行「梳子情人」單曲，近期經常上談話性節目通告，被歸為「名媛貴婦團」成員。
 周瑩瑩用存錢的觀念買房子。
來源:http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2-%E3%80%91-%E5%85%89%E9%9B%BB%E5%8D%83%E9%87%91%E5%91%A8%E7%91%A9%E7%91%A9%E8%87%AA%E9%A3%9F%E5%85%B6%E5%8A%9B-%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%88%BF%E7%94%A2%E4%BA%8C%E6%88%B0%E7%9A%86%E6%8D%B7%E8%B3%BA%E5%8D%83%E8%90%AC-033527606.html
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發表於 14-2-24 12:53
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