買屋選擇地段好壞的差別

綠茶妹

謝謝分享。

張淳淳的書裡也有提到她媽媽買桃園的透天店面，
然後她阿姨買西門町的小店面，
結果二十年後差很多。
嗯，記住這一點，地段。

cpcpcp1

台北公館捷運正後方的小巷，30年公寓房子，這裡算是好地段嗎

冠軍熊

台北公館捷運正後方的小巷，30年公寓房子，這裡算是好地段嗎
cpcpcp1 發表於 10-7-13 10:02 PM

    地點還不錯 巷子越大越好
土地持分越大越好

cpcpcp1

哇，這麼快，感謝熊大。

再請問，這個地方，什麼價位可以買呢？我知道這樣問很籠統，但是需要什麼資料才能判斷呢?

冠軍熊

哇，這麼快，感謝熊大。

再請問，這個地方，什麼價位可以買呢？我知道這樣問很籠統，但是需要什麼資料才能 ...
cpcpcp1 發表於 10-7-13 10:33 PM

    我好像有看到你說這是投資客雙黃其中的一個的
建議你不要買投資客的 現在買投資客 可能買在高點
而且一坪將近100萬 中古屋 不值的
還有你說的這間 屋況應該很漂亮

在告訴你 黃文雄的案件 開價的92折就是他給仲介含服務費2%的底價
假如一間房子開1000萬 920萬就是它的底價
不過最近政府在打擊投資客 它的價格還有很大的空間可以談

cpcpcp1

熊大對市場果然瞭如指掌。屋況（裡面）真的是很棒，但是也有美中不足的地方。
例如：裡面幾乎全部靠打燈光，除了小客廳其他完全沒採光。
此外，空調管線全部做隱藏式的（應該是風管），但是.....沒有冷氣。看完房子，我和仲介全身都濕透了。
當然也有不少優點啦。

您提起我才想到，我也是看到這一間，和仲介聊起來，才知道92折是底價，再低就砍服務費了。

想請教一個延伸的問是，他的賣價是如何訂出來的？能回推他的買價嗎？
以這種專業「改建戶」（現在投資客三個字好像被污名化了）一定會有自己的施工團隊，單坪的裝潢費用應該有個譜。如果再加上固定的獲利比例，那應該可以推算出他的買價吧！