房子租不出去嗎？租屋小提醒幫您順利出租！

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撰文：吉租網grent租屋網
各位房東會不會有「為何房子租不出去」的疑問？提供您幾個角度觀察審視一下您的租屋策略有無問題，並祝您租事如意：

‧租金不符區域行情：租金的設定是門學問，影響租金的因素包括區位環境、屋齡屋況、物件樓層(包括有無電梯)、坪數大小、裝璜與否、設備提供、租金所含項目(水、電、瓦斯、第四台、網路、管理費等)等等，訂定租金時應多參考週邊的租屋租金行情，並在出租一段時間後做出調整，必竟待租數月的空屋損失，通常都大於降低租金後短收的租金收入。  



‧設備不合房客需要：房客的需求皆不同，但至少要能滿足一般房客需求，當然房東若能因房客的需要彈性調整室內設備是最好的。常見的問題比如說整層的套房，有些房東安排的是共用洗衣機，但不少房客就會希望自己房內就有洗衣機可用。另外寬頻網路的使用對學生或上班族來說已是基本需求，房東千萬不要省相關的設備投資。木板隔間也易為房客嫌棄。套房使用單人床也已過時，使用雙人床才是王道。

‧屋況不佳又欠整理：通風好、採光好、屋況好這三好是房客看屋挑屋最基本的三個要件，房東在規劃出租房子之初一定要設想到這三個要件。至於屋況一段時間就需要花錢整理，油漆粉刷最基本，老屋漏水、壁癌的問題花點錢徹底處理也是必要的，厠所浴室設施保持新穎與清潔也是重點，公共區如梯間、出入口的清潔都要注意。

‧宣傳不夠詢問度低：租屋並不難，上網自租已是潮流所趨，這個部分吉租網grent租屋網提供一站刊登多網曝光的租屋廣宣策略，租屋廣告同時在台灣租屋網、中時租屋網、樂屋網等國內各大型租屋網站一齊聯播刊出，價格不變宣傳效果更強，此項服務謹供各位房東參考。若您已在租屋網上刊登資料，有些事還是要多加注意，才能在眾多的租屋資料中為房客所選。
1. 照片一定要貼，但拍照前請將入鏡的房屋整理乾淨，選擇晴天拍攝房屋感覺較明亮，拍照要拍重點。
2. 生活機能說明清楚，不要只寫上「生活機能佳」等模糊字眼，應詳列附近屬正面列表的重要地標、機關。如市場、銀行、學校、政府單位、醫院、大眾運輸系統、超市賣場、公園等。對使用關鍵字搜尋的房客也很方便。
3. 每天上網更新資料，儘量讓自己的物件保持在搜尋結果頁中較前面的位置，刊登後不理效果將逐天遞減。
4. 附給房客的設備或租金所含費用項目填寫清楚，方便網友第一時間判斷。  

‧安全不足房客心驚：房客在租屋時也越來越注意租屋環境是否安全，在看屋時不見得會直接質疑安全問題，但卻會在最後選擇的過程中排除安全有問題的房子。租屋不是單只提供一個舒適的棲身之所，而必需是一個安全舒適的棲身之所。安全的租屋環境營造也許所費不貲，但保障房客的安全同時也是保障了自己長長久久的租屋事業。比如說公用通道的暢通、防火建材的使用、逃生門窗的設計、熱水器材的位置、老舊電線的更新、滅火器材的提供、公共區域的照明、房客條件的過濾等等。部分縣市或大專院校針對學生租屋推出安全認證措施，也建議學區的房東們可以主動爭取認證，將「安全」成為您在行銷過程中加分的正向列表。  

‧校區房東特別注意：大專院校附近的房東目標明確就是以學生房客為主，而房東彼此的競爭也較激烈，學生房客的要求也許不多，但因學生群聚，又有校園網站或BBS等媒介，房東一不小心就可能成為學生口耳相傳的奧房東，殺傷力不可不慎。提醒此類性質的房東們在激烈的競爭中記得「親切和藹一定要，設備故障更新快，逢年過節做公關。」同樣的，好的名聲也易在同學間、學長姐與學弟妹間傳開，讓您的房子在一個推薦一個中保持滿租狀態。

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