1.75％超低利公教房貸 恐助長炒房

綠茶妹

綠茶妹是房貸大戶，持續關心利率，
今年的貸款利率比去年高喔。
如下面新聞所言，房貸的利率法定最低是1.84%。

我去年初核貸的利率就是1.84%，無開辦費，無提早塗銷違約金，
也不需要綁任何的壽險產品。
但是今年我同事有人貸到1.9%。

不過呢..房貸利率是I+固定值，例如我的1.84%是I+0.46%。
I值為八大行庫1年期利率平均。(每家的I值計算方式不同)
雖然剛辦貸款的人，拿到的利率不同。但是因為I值沒有升，
對我這個舊客戶沒有差別。

下面新聞寫的1.75其實不算低耶。
我聽說去年公教人員貸款最低可以拿到1.6x%，不過是網友說的。
是真是假我不得而知。

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1.75％超低利公教優貸 恐助長炒房
自由時報 – 2013年1月7日 上午4:32

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕國泰人壽去年底以「破盤價」的房貸利率一．七五％標下公教人員房貸「築巢優利貸」，承辦時間為今年起到明年底，不但震驚銀行業，市場也憂心，恐助長炒房風氣再起。
行政院人事行政總處主辦的築巢優利貸，申貸對象除了公教人員，還包括台電、中油等公營事業員工。
行庫主管表示，國銀在中央銀行「提醒」注意風險控管下，房貸利率至少一．八四％起跳，本次由壽險業低利搶標，不僅造成左手打右手的情況發生，提高炒房誘因，也會讓業者無所適從。
值得注意的是，過去公教人員申辦築巢優利貸，不乏已有一棟房屋以上的投資客，利用政府美意及社會資源，進場炒作房市。

國壽本次得標的房貸利率，按郵局二年期定期儲金機動利率固定加碼○．三七五％機動計息（目前為一．七五％），不過，國內房貸利率早有往上趨勢，去年十一月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸利率攀抵一．九○五％，創近四年新高。
央行︰管控區第二戶不得貸逾六成

央行雖不願對國壽低利標下築巢優利貸表示意見，但仍強調，國壽承作此專案，必須遵從央行針對性審慎措施的規範，亦即在管控區內的第二戶房貸，成數不得超過六成。
行庫主管表示，金管會要求各銀行今年起對正常授信的損失準備，提存比率由現行的○．五％拉高至一％，此舉將提高銀行資金成本，原本只要央行不降息，房貸利率上揚趨勢還會持續。
但現在壽險業壓低利率搶市，已對市場造成衝擊，對於未來房貸利率上揚幅度，越來越多銀行業者開始轉趨保守。

瘦田能吸水

版主太強了，拿到最低的利率

bobo177

我家拿的利率跟版大一樣,
因為是同一家,
可是就差這麼一條... 提早塗銷有違約金.
怎麼台北跟新竹會不一樣咧?

綠茶妹

有圖有真相。
下面是我的房子的配合銀行，
不過我後來找的是另外一家也是與建商配合的銀行。利率也是1.84%。
因為我們這個案子是大案子，拿到的是最低利率，而且還有2家可以選。