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[房地產知識] 當房地產開始下跌~豪宅會不會也下跌~

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發表於 09-11-2 19:02 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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發表於 09-11-3 05:54 | 顯示全部樓層

謝謝熊大的分享!
讚!
2003年時,
台北市的房地產一片慘淡,
有誰會想到後來漲這麼多?
 樓主| 發表於 09-11-12 23:18 | 顯示全部樓層
在補上今天的房地產相關新聞~

房價漲太兇 北縣祭平抑措施
更新日期:2009/11/12 02:29 王莫昀/台北報導
中國時報【王莫昀/台北報導】

為抑制高房價,地方政府動起來了!繼台北巿擬開徵「豪宅稅」後,昨日台北縣長周錫瑋透露說,北縣正研議「平抑」房價措施,實際作法將朝兩大方向努力,一是抑制地價飆漲,其次是提高房屋供給,「以量制價」。

加快都審進度 提高巿場供給

「我沒有要打壓房價!但為避免房價飆升太快,北縣府正在研擬因應對策。」周錫瑋強調,北縣房價漲勢凌厲,主因是地價漲得太高、太兇,像是新莊副都心商一、商二用地,近來土地交易價格高達每坪120至140萬元,經換算,未來建商推案,每坪開價至少要在35萬元以上。他證實說,北縣府已著手研究平抑地價措施。

此外,北縣府將透過「以量制價」方式,抑制房價,以免房價漲太快,周錫瑋指出,目前縣府都市計畫審議進度較慢,令許多建案動彈不得,未來,會加快都審進度,提高巿場供給。

強化郊區建設 提高生活機能

對外界擔心北縣房價漲太快,漲勢較「虛」的大台北「二、三環」地區(距離北巿捷運站數逾三站以上)房價恐在明、後年下修,周錫瑋強調,將會強化北縣郊區重大建設,提高生活機能,帶動投資,讓民眾願意遷居,以較便宜價格,購買郊區個案自住。

大台北地區房價究竟漲多兇?七年前,北巿信義計畫區豪宅開價約每坪60至70萬元間,如「信義之星」當年開價約75萬元,今年同類豪宅案,開價都已破百萬元以上,甚至高達200萬元,如「台北信義」開價高達140至150萬元,高出「信義之星」當年開價約一倍。

台北縣新板特區漲勢更驚人,民國93年特區初劃定時,預售屋開價約20萬元,但今年新推個案「板信雙子星花園廣場」、「領御」開價都已突破60萬大關,短短五年間,房價竟飆漲三倍。

即將在新莊頭前段推案的鄉林建設董事長賴正鎰預期,隨機場捷運等重大建設的開通,未來北縣新莊、新店、中和、永和、板橋等一級戰區,房價持續看漲。

面對北縣府可能推出抑制地價、房價措施,業者並不擔心,甚至拍手叫好,興富發副總經理廖昭雄指出,目前新莊副都心通過都審的個案寥寥可數,若加快審議腳步提高供給,對巿場並無壞處,而精華地段土地有限,想抑制地價恐難上加難。

由板橋的新建案來看~現在推出的新案比起當初都已上漲了三倍~
而中古屋也才從每坪10幾萬~漲到20幾萬~
那以後ㄋ~
會不會漲多~以後跌的也多~
看新聞我都會先想~出來說的人~他是什麼動機~
以及他為何會這麼說~
我很喜歡的一位日本世界級大師[大前研一]在他的書中有一句話:
<事情背後的真像>
我愛紅茶 該用戶已被刪除
發表於 09-11-12 23:31 | 顯示全部樓層
看起來我的房地產投機大夢
即將夢碎了!!
發表於 09-11-13 13:59 | 顯示全部樓層
<事情背後的真相>-----
發表於 09-11-13 15:09 | 顯示全部樓層
我很喜歡的一位日本世界級大師[大前研一]在他的書中有一句話:
<事情背後的真像>


是啊,
很多事情早就能料想到。

例如流浪教師的問題,
在大量開放教育學程時,
把全國有教師資格的老師,和實際就業數相比,
就知道需要開放的數量。
以前教育部開放的名額過多。

讓這麼多人有老師資格,
但是沒辦法任教。
師範體系畢業的學生真無奈。
他們的專長就是教書。
卻找不到教職。

我覺得很多事情都是要自己想一下因果關係。
很多事都不會有人來掛保證的。
例如現在很多大學面臨倒閉,
是理所當然的事,
因為學生人數年年下降。
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