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[土地、都更、重劃] 餘屋攀新高 恐衝擊房價/新北市賣不掉的房子最多

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發表於 16-10-14 11:29 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
餘屋攀新高 恐衝擊房價/新北市賣不掉的房子最多

2016-10-14 03:22:41 經濟日報 記者潘姿羽、游智文/台北報導
據營建署最新公布的新建餘屋住宅統計,去年第4季全國新建餘屋高達5.5萬宅,創下歷年新高;2015年底的全國低度使用住宅(俗稱空屋)升至86.2萬宅,為近三年最高水準,占整體住宅存量約10.3%。
六都除台北市外,其他都創統計以來新高。

其中,新北市賣不掉的房子最多,待售餘屋逾1.2萬戶,排名六都第一,當中又以淡水區餘屋量最大,達2,028戶,較前年大增近一倍,三重區待售餘屋前年底為495戶,但去年底已達1,259戶,一年內暴增1.6倍,餘屋累積速度最驚人。另外,板橋、林口、新莊等行政區,截至去年底餘屋量也都破千。

全國餘屋數排名第二為高雄市,達9,262戶,較前一年增幅達37%,桃園市為7,852宅排名第三,而後依序是台中市、台北市和台南市。

營建署這項統計的計畫主持人、景文科技大學財務金融系副教授章定煊直指,市場餘屋激增,代表價格還有下修空間,修正期「兩三年跑不掉」。
營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡五年內、仍維持第一次登記且可能銷售的住宅視為「新建餘屋(待售)住宅」。
從2013年第1季起,除了2013年第2季、2014年第2季微降,其餘的新建餘屋數量多呈上升趨勢,且自2.7萬宅一路增加,截至2015年第4季已達到5.5萬宅,創下2010年第2季起、資料彙編以來的新高。
「新建餘屋以非常快的方式在激增,」章定煊表示,這個數字與當今的房市趨勢,也就是前幾年市場推案量過大、如今賣壓沉重的現象吻合。
章定煊指出,新建餘屋數量是很好的房價先行指標,因為當市場供過於求,新建餘屋就變成「存貨」,建商想要消化存貨、勢必得降價,就統計結果看來,現在的價格連去化存貨都沒辦法,自然會再下修;若要讓存貨回到景氣穩定時、一到二萬戶的水準,估計至少得花二、三年的時間來消化。
來源:經濟日報

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