【房地合一新制上路 持有稅加重 台北市新北市背殼最有感

期貨皮皮

房市四趨勢

(房價易跌難漲交易更凍、持有稅負擔重 都更更難、地上權、豪宅成重災區、外資投資客陸續退場)

房地合一新制明年上路，不只交易稅加重，隨著公告地價、公告現值及房屋構造標準單價等調高，房地持有稅負擔也逐年加重。簡單來說，屋齡愈新、房屋稅愈重，土地持份愈多、地價稅負擔相對加重；而雙北市有殼族將會最有感。

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰指出，公告現值調高影響到的是土增稅、遺產稅及贈與稅等交易稅；公告地價調高，將衝擊地價稅等持有稅；而房屋構造標準單價是房屋稅計算稅基，再加上連動到路段率、囤屋稅等，「新、高、大」豪宅的房屋稅漲幅十分有感。

莊孟翰舉例，北市府自去年七月起，調高房屋構造標準單價，以總樓層二十二層、路段率三百％、面積一二二坪的「新高大」豪宅為例，若是非自用住宅，適用囤房稅稅率三．六％，每年房屋稅恐達三三○萬餘元，再加計地價稅，一年房屋稅及地價稅等持有稅近四百萬元；以該豪宅每坪房價兩百萬計算、總價約二．四四億元，一年持有稅占總價比率達一．六四％，較國際上房地持有稅約總價一％的平均值，高出許多。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，以台北市的老公寓、新大樓、老透天等三種類型來看，屋齡愈新、房屋稅加重愈明顯，土地持份愈多、地價稅增加相對有感。

他指出，台北市明年公告地價平均漲幅三十．三八％，以同樣位於內湖區、屋齡三十到三十五年的自用老公寓及老透天相較，老公寓持分地坪約八坪，地價稅從一九八○元調高到二五八二元，增加六○二元；但老透天由三六○○元調高到四六九四元，增加一○九四元，增加較有感；而信義區新大樓持有地坪較低，地價稅增加一二一五元，相較動輒數萬元的房屋稅，地價稅增加較無感。

房屋稅、地價稅等持有稅試算表

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/944324