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[土地、都更、重劃] 【房地合一新制上路 持有稅加重 台北市新北市背殼最有感

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發表於 15-12-30 11:53 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

房市四趨勢

(房價易跌難漲交易更凍、持有稅負擔重 都更更難、地上權、豪宅成重災區、外資投資客陸續退場)


新制上路房市四趨勢.jpg


房地合一新制明年上路,不只交易稅加重,隨著公告地價、公告現值及房屋構造標準單價等調高,房地持有稅負擔也逐年加重。簡單來說,齡愈新、房屋稅愈重,土地持份愈多、地價稅負擔相對加重;而雙北市有殼族將會最有感。

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰指出,公告現值調高影響到的是土增稅、遺產稅及贈與稅等交易稅;公告地價調高,將衝擊地價稅等持有稅;而房屋構造標準單價是房屋稅計算稅基,再加上連動到路段率、囤屋稅等,「新、高、大」豪宅的房屋稅漲幅十分有感。
莊孟翰舉例,北市府自去年七月起,調高房屋構造標準單價,以總樓層二十二層、路段率三百%、面積一二二坪的「新高大」豪宅為例,若是非自用住宅,適用囤房稅稅率三.六%,每年房屋稅恐達三三○萬餘元,再加計地價稅,一年房屋稅及地價稅等持有稅近四百萬元;以該豪宅每坪房價兩百萬計算、總價約二.四四億元,一年持有稅占總價比率達一.六四%,較國際上房地持有稅約總價一%的平均值,高出許多。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,以台北市的老公寓、新大樓、老透天等三種類型來看,屋齡愈新、房屋稅加重愈明顯,土地持份愈多、地價稅增加相對有感。
他指出,台北市明年公告地價平均漲幅三十.三八%,以同樣位於內湖區、屋齡三十到三十五年的自用老公寓及老透天相較,老公寓持分地坪約八坪,地價稅從一九八○元調高到二五八二元,增加六○二元;但老透天由三六○○元調高到四六九四元,增加一○九四元,增加較有感;而信義區新大樓持有地坪較低,地價稅增加一二一五元,相較動輒數萬元的房屋稅,地價稅增加較無感。
房屋稅、地價稅等持有稅試算表



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