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看屋記-富宇建設水舍秀樹(竹北高鐵區)

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發表於 12-12-11 21:41 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 綠茶妹 於 12-12-11 22:29 編輯

我每個月大概都會看3個新建案,
這個星期到竹北高鐵區看富宇建設水舍秀樹。
我記得我看到它的廣告看板前幾個月就有了,
前幾天去是特地要看2房的格局。

3房的產品在新竹市是最搶手的,
主建物坪數大概是23~28坪之間。
不過新竹的房子漸漸變的很貴,關埔區的預售屋很多成交在27以上。
一間大三房加車位要13xx萬。
所以我評估2房未來會比現在更搶手。

下圖是水舍秀樹的細部位置。
水舍秀樹離高鐵有點距離,走路要20分鐘。圖上的極光琉璃,就是半導體教父的家。

small.jpg

它的位置說好嘛..還是不好?
優點是正臨綠園道(河道),但是這個河道的兩邊各為8米的單行道,
所以感覺路有點小而且是單行道。
全區格局.jpg

上為全區平面圖。這種四拼塔狀格局是我最喜歡的,在新竹也相當受人歡迎。
通常這種格局的衛浴都會往開窗,工作陽台藏在裡面比較美觀。
和口字形、ㄇ字形相比,
隱私性比較好,不會和鄰居的客廳對看。


三房面公園及綠園道,面綠園道滿漂亮而且很安靜。兩房向別的大樓(極品苑),不過棟距尚可。
極品苑和水舍秀樹這兩棟大樓是中庭和中庭相鄰。
下圖是2房的室內圖。

室內.jpg

我要好好的誇獎這個格局,
以我看過的2房來說算是非常好。
客廳寬3.5米,以2房來說很寬,我看過不少兩房的客廳很窄很有壓迫感。
有前後陽台,後陽台夠大。衛浴開窗。
進門的餐桌如果改成小書房也不錯。
最後領回一張拆款表...天啊...貴..
兩房+1車位要800多萬。
以富宇來說,議價空間不大。(下表不是表價,是表價折扣後的價格)

拆.jpg

水舍秀樹的三房滿優的,48坪大三房,室內28坪。
不過要配雙車位,所以算起來總價也是很貴。上圖中的藍色字體才是正確的,只能貸7成。
所以買1間小小的兩房要準備250萬。


最近觀察到銀根比較緊,所以高價的產品更沒銷路...我是這麼覺得。
不過未來的事很說,誰也不知道房子會不會繼續漲,
就和股票一樣,有時候大家一起瘋狂。




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發表於 12-12-11 22:27 | 顯示全部樓層
綠茶大好用心,分享寶貴的經驗
發表於 12-12-11 22:45 | 顯示全部樓層
看到標題就直覺想到是綠茶妹的分享文
發表於 12-12-11 23:38 | 顯示全部樓層
好文 好知識 ...........感恩  
發表於 12-12-12 08:03 | 顯示全部樓層
這種分亨真好~謝謝大大
發表於 12-12-12 20:27 | 顯示全部樓層
感謝綠茶正妹的分享,
真棒 !!
發表於 13-4-11 01:02 | 顯示全部樓層
感謝版大的分享,好讚
發表於 13-4-11 08:56 | 顯示全部樓層
這個價格,
都可以在中部買透天了......
發表於 13-4-11 18:32 | 顯示全部樓層
這個價格

在南部可以買店面了......
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