請選擇 進入手機版 | 繼續訪問電腦版

COCO研究院

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 9192|回復: 2

[地產頭條] 王應傑 啞巴兒子賺上億身價

[複製鏈接]
發表於 09-12-16 16:15 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
曾經擔任國大代表、中華民國房仲公會全聯會創會理事長的現任東森房屋董事長王應傑,去年接連投資國光客運與東森房屋,讓外界見識到他深藏不露的財力。

  
事實上,他37歲就住進30年前台灣最貴的豪宅「鑽石雙星」,而且號稱一年買一棟房子的他,目前旗下也有十餘棟房子收租,目前上億身價全靠這群「啞巴兒子」累積。


在房地產業堪稱大老級人物的王應傑,買房子也曾被建商騙。這段不為人知的故事發生在民國60年,當時還在調查局當調查員的王應傑,生平第一次購屋,因為自備款不足,選擇繳款輕鬆的預售屋。


這間中和智光街的預售屋雖然總價僅21萬元,一坪才7,000元,沒想到房子蓋到一半,建商就倒閉落跑了,當時已繳14萬元的王應傑,不甘心自備款平白被建商吃掉,還發動組成自救委員會,集合所有住戶把剩餘的尾款湊齊,再另找營造廠收尾,才把房子完工。


這間30坪的房子王應傑始終沒有住過,多年來長期出租,去年他趁房地產景氣高檔之際,以總價300萬元賣掉,換算下來房價增值13倍。


後來,搭上股市多頭行情賺了錢,民國62年,王應傑直接從中和轉戰北市大安區,在新生南路與信義路口附近買了第二間房子。


好地段房子


自己會賺錢

王應傑說,那時看上青田街是日本人住的高級住宅區,雖然大安森林公園還沒出現、新生南路還是公圳,但區域生活素質高,他一口氣就買了總價60萬元的電梯大廈。


巧合的是,這間房子又是預售屋,還好最後順利交屋,而且隨著房地產景氣復甦,完工時房價從每坪1.5萬元漲至4萬元,短短兩年漲幅高達160%,讓王應傑深信買好地段的房子,房子自然會幫你賺錢。


民國68年,王應傑當時已任職國內最大房地產代銷公司台北房屋總經理,正幫葉財記建設代銷敦化南路上的鑽石雙星大樓,他看好未來台北市都市計畫的發展重心會往東區移,預售期間又跟建商買了一戶78坪鑽石雙星。


當時「鑽石雙星」以每坪14萬元打敗連戰住的「一品大廈」,成為國內單價最高的豪宅,雖然建商幫他打了折,但一坪還是要12萬元,王應傑說,「當時也沒有那麼多錢啊,其實也是硬著頭皮買。」


王應傑剖析自己的房地產投資哲學,就是趁房地產低點時買進,在高點時拿房子抵押貸款買股票,如此反覆操作,歷經台灣房地產62年、68年、76年與92年四波景氣循環,都順利避開套牢。


低點時買進


高點時抵押


像他去年初322總統選舉過後,他就出脫不少股票保留現金,才未在916全球金融危機跟著深陷泥沼,使得年底有資金買下東森房屋股權。


「如果不是我年輕時比別人節儉,現在也不可能擁有這些財產。」王應傑說:「我最看不慣上班族晚上回家就坐在沙發看電視,根本就是浪費時間,應該把這些時間拿來兼差賺錢才對。」


王應傑的節儉,從很多小細節就可發現。例如,每次上餐廳,他必先洗手,而洗完手後用的擦手紙,他一定折疊整齊放在桌上,如果用餐時沒用著,也會收在口袋裡,不論是擤鼻涕、擦汗都很方便。


小地方節儉


累積大財富


不過,王應傑住在鑽石雙星近30年,始終未再搬家,令人好奇縱橫房地產業逾30載的他,難道從未遇過其他心動下手的好機會嗎?


看盡房地產四波景氣循環的王應傑保守地說,台北市房價飆到每坪100、200萬元已經非他能力所及,與他當年只以12萬元買下鑽石雙星差太多,加上現在住的敦化南路地段太好、太方便,很難再找到替代品,即使曾經遇過「帝寶」最低一坪80萬元的行情,但他想到總價還要8,000、9,000萬元,他至少得揹 6,000萬元貸款就縮手了。


買屋挑四樓


價格最便宜


但有別於很多人避免受騙完全不碰預售屋,王應傑卻特別喜歡逆勢買預售屋,而且還因此賺到錢,王應傑說,對於財力不夠的人,買預售屋進入門檻低,而且因為可以挑樓層,相較之下較有機會買在低點,像這幾十年來他投資不少房子專挑4樓,因為4樓在中國人觀念不吉利,但也最便宜。


他也勸不少「無殼蝸牛」若想脫離租屋生涯,要盡早買人生第一棟房子,否則永遠買不起房子,因為購屋是用房子儲蓄、累積財富,這番話似乎也是王應傑投資房地產30餘年來最好的寫照。


準備千萬 躋身敦南商圈


房地產買氣低迷不振,全台房價直直落,但位於北市黃金地段的豪宅,房價仍居高難下,如同不變的地產投資定律「Location、Location、 Location(地段)」。著名的林蔭大道如仁愛路、敦化南北路,依仗其黃金門牌的優勢,且沿線的名宅在家打開窗戶就能見到綠意,房價相對保值抗跌。


優異的生活條件,加上趨於友善的房價,已使敦南商圈成為成功人士在北市購屋的首選之一。


條件優異


富豪客首選


信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,在信義計劃區崛起前,敦南、敦北商圈是台北市租金最高的兩大辦公商圈。其中敦南商圈有不少政商富豪群聚,早年是台北市名宅群聚的區段,雖然前波房市不景氣,敦南商圈沉寂一段時間,但隨著「潤泰敦仁」推出完全銷售後,開始帶動敦南商圈的名宅與豪宅熱,區域內指標名宅社區,總價都要3,000萬元以上起跳。


蘇啟榮指出,敦南商圈在「潤泰敦仁」推出後,陸續有「敦凰」、「1邸」案推出,全都順利結案。2008年更有市場喊價每坪200萬元的「敦南苑」推出。受到金融風暴衝擊,敦南商圈內的豪宅、名宅買氣衰退,但由於地段奇佳,屋主開價仍高,導致交易量放緩,相較之下,巷內的總價一、二千萬元公寓與華廈,反倒吸引不少自住客目光。


信義房屋敦南店店長周廣威表示,敦南商圈商辦大樓占比達4成,純住宅的豪宅相對稀有。從早期的「鑽石雙星」、「新鑽石大樓」,到近期的「敦峰」,陸續成為台北指標豪宅。另外,位於敦化南路二段底端的敦南街,尚有「敦藏」、「敦南之翼」,也是物件釋出稀少的豪宅社區。目前區域內的指標豪宅以「敦峰」為首選。其次,房價相對保值的豪宅則是「新鑽石大樓」,屋齡已20多年,社區管理嚴謹,每坪行情55萬至65萬元;不過,由於單層戶別的面向不同、林蔭景觀的差異,每坪有5萬至10萬元的價差。另外,「藍天」、「凱悅」等,則都位於遠企中心附近。


周廣威指出,「鑽石雙星」是早期十大名宅之一,以前名人群聚,因為大樓呈八卦狀,室內格局略不方正,加上屋齡較久,名人住戶陸續搬出。「藍天」、「凱悅」的屋齡在30年以上,但因曾進行老屋拉皮、更換電梯設備,每坪行情約在50萬至60萬元。


周廣威分析,大安區的區段優越,有明星學區,且百貨公司、異國餐廳與小吃店林立,加上交通便利,有捷運板南線與木柵線雙捷運,以及密集的多路公車,從學區、飲食到交通,可滿足各類購屋族群的需求。


巷內公寓


吸引自住客


由於仁愛路、敦化南北路是著名的林蔭大道,繁華中更顯優雅,該區名宅的釋出率不高,始終有很多想晉身燙金地段的換屋族,因此指名度高居不下。儘管目前全台房價普遍下修一至二成,但從仁愛圓環到遠企之間的敦化南路一段至二段,該區指標名宅每坪仍有50萬至65萬元的行情,適合中產階級及中高階企業主管入主。


除了名宅雲集,因為擁有板南、木柵雙捷運線,以及充足的生活機能,加上有明星學區加持,以往民眾多半有刻板印象,認為該區房價一定高得嚇人。周廣威指出,其實預算有千餘萬元,也可晉身敦南商圈。


明星學區


轉手很容易


他以區內最搶手的成功國宅為例,旁邊是敦南金融商圈,加上鄰近科技大樓捷運站,交通方便,區內有市場,附近有建安國小、大安國小等明星學區,轉手性及保值性都強。


目前以總價1,000萬至1,500萬元的房子詢問度最高、銷售狀況最佳,每月約有十多戶釋出,來店詢問者相當多。以每坪不到40萬元的價位,即能在北市精華區擁有電梯大樓管理及停車位的住宅,對消費者來說相當划算。


此外,敦化南路沿線的靜巷,也不乏總價合理的三房華廈產品,售價每坪50萬至55萬元,以往物件稀少、轉手快,現在市面上釋出不少條件佳的物件,甚至預算有限的首購族,也有機會一圓購屋夢。


【經濟日報/記者梁任瑋報導/20090217】
我愛紅茶 該用戶已被刪除
發表於 09-12-16 16:41 | 顯示全部樓層
偶像
他大概是人老了,已經沒什麼好藏私的了,所以看他現在出來談市場操作的部分
王董都會講真話

王董說的真話(操作和觀念)
是真的

我的偶像
我愛紅茶 該用戶已被刪除
發表於 09-12-16 16:44 | 顯示全部樓層
本帖最後由 我愛紅茶 於 09-12-16 04:46 PM 編輯

但有別於很多人避免受騙完全不碰預售屋,王應傑卻特別喜歡逆勢買預售屋,而且還因此賺到錢,王應傑說,對於財力不夠的人,買預售屋進入門檻低,而且因為可以挑樓層,相較之下較有機會買在低點,像這幾十年來他投資不少房子專挑4樓,因為4樓在中國人觀念不吉利,但也最便宜。
~~~>
要先知道他為什麼會這樣說的原因喔
因為他重出租,加上都挑地段好的
所以在有抗跌價漲的機會下,他的投資計可收利息,未來賣掉還不見得會賠本賣


看他說的其中一個重點
""轉手很容易 ""
周轉率,周轉率真的很重要
高才會抗跌,抗跌才有價漲的機會
您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 註冊

本版積分規則

手機版|Archiver|站長信箱|廣告洽詢|COCO研究院

GMT+8, 24-3-29 16:16

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2023, Tencent Cloud.

快速回復 返回頂部 返回列表
理財討論網站 | AI繪圖AI超擬真美女AI beauty AI Stable DiffusionAI正妹AI Lookbook