冠軍熊 發表於 10-3-28 14:28

彭培業:打壓投資客 談何容易

【經濟日報╱文/彭培業】

台灣房屋首席總經理彭培業。

前陣子行政院長吳敦義在立院備詢時說,房地產不能一棍通打,因為全台房屋自有率高達八成以上,若硬打房價,全台八成以上民眾的房價都會縮水。
對這一句話我有不一樣的看法,八成以上民眾並非全集中在近幾年買,也不全然都買到高點,買到高房價的也僅限於北市都會區,唯一認同的就是房地產應選擇性的信用管制。
今年初,國有地標售頻創新高,吳揆在輿論壓力下停售國有地,緊接著天母聖道兒童之家1,715坪土地,以每坪409萬元破區域行情新高標出;法拍市場在台北市忠孝東路SOGO商圈拍出每坪91.5萬元的天價,以及信義計畫區對面的勤工國宅創下每坪70萬元交易紀錄。其實房價亂竄的只有北市中心及捷運沿線,中南部許多區域房價幾乎文風不動。
對特定區域房價暴漲,坦白說要壓抑非常不容易,只能祭出選擇性信用管制。所謂選擇就是選擇「人」、「區域」來管制;換言之,就是針對投資客及房價飆漲特別快的區域管制。我晚上開車返家途中經過大安區一些路段,尤其是新蓋的豪宅,點燈率都出奇的低,有些建案交屋都半年以上,點燈率不到五盞,只能說台灣有錢人真多。
為了暸解這些豪宅的主人,是否如傳言中有錢多到現金買房無需貸款,台灣房屋研究中心協助調查後發現並非如此,仍有七成以上的豪宅主人貸款買房,只有三成以現金購入。其實,有錢人的思維,還是會將現金投資到其他高報酬的金融衍生商品,而房貸利率低,不借白不借。
目前國內銀行放貸的邏輯是,鐵飯碗的公教人員工作穩定,收入高的醫師、百大企業員工,給予高成數貸款、超低利率優惠;一般民眾則給予低成數貸款、較高的房貸利率。而有錢人只競逐市中心,一般人大都買在邊陲地帶,市中心房價靠有錢人支撐,因此房價要修正實在很困難。
三年前,北市房價大約是高雄市的三倍;三年後北高房價差距拉大到五倍,追根究柢就是,北市住宅需求供給量最短缺,供給少於需求7.4萬戶,加上北市的投資需求也最高,才會出現豪宅、新大樓交屋後點燈率超低的情況。
最近聽到一位金融業朋友轉述投資客的心聲,投資客期待政府打壓房價,市場才會倒出好貨。我問:「銀行不是要打壓投資客,投資客不擔心貸不到錢?」這位朋友說,銀行房貸競爭激烈,給投資客的利率比一般自住民眾低,有些投資客還可談到兩年內解約,無須違約金。
投資客和銀行放貸部門主管多年建立的關係,早已盤根錯節,政府希望透過選擇性信用管制以打壓房價,執行上相當困難。只能怪多年來的低利環境,將投資客養得又肥又壯,政府要打擊投資客,談何容易!
(作者是台灣房屋首席總經理)

我愛紅茶 發表於 10-3-28 15:32

唯一認同的就是房地產應選擇性的信用管制。

+1000000
確實就是這樣
只要把低利率這個光環拿掉,一群人就立刻見光死了
相對的高利息又不能每個人都套,畢竟就如文中說的八成以上自有房屋
很多無辜的平凡百姓會跟著受累

偏偏有錢喊生,沒錢喊死
政府又自己也肥很大,根本無心真心去打壓那些只佔一些比例的人
因為這些小比例的投機客,很多也都是"政要"本身的財產在裡面

我愛紅茶 發表於 10-3-28 15:32

唯一認同的就是房地產應選擇性的信用管制。

+1000000
確實就是這樣
只要把低利率這個光環拿掉,一群人就立刻見光死了
相對的高利息又不能每個人都套,畢竟就如文中說的八成以上自有房屋
很多無辜的平凡百姓會跟著受累

偏偏有錢喊生,沒錢喊死
政府又自己也肥很大,根本無心真心去打壓那些只佔一些比例的人
因為這些小比例的投機客,很多也都是"政要"本身的財產在裡面

綠茶妹 發表於 10-3-28 17:05

謝謝分享。


為了暸解這些豪宅的主人,是否如傳言中有錢多到現金買房無需貸款,台灣房屋研究中心協助調查後發現並非如此,仍有七成以上的豪宅主人貸款買房,只有三成以現金購入。其實,有錢人的思維,還是會將現金投資到其他高報酬的金融衍生商品,而房貸利率低,不借白不借。


如果利率上升,貸款成數高的人不就全倒?

沙丁魚 發表於 10-4-11 01:20

要抑制房價不是那麼容易.

swallow 發表於 10-4-11 01:40

貧富差距越拉越大
不是好事

一失控
有生之年搞不好看的到革命{:5_246:}

moneymaker 發表於 10-4-11 02:13

是做不下手..

cpcpcp1 發表於 10-7-13 19:20

利率拉高,至少會有三個副作用:
1.國際熱錢流入,爛頭寸更是亂竄
2.預售屋和自住客,會有一大票斷頭
3.影響出口產業獲利

政府部門誰敢碰這一塊?

winner 發表於 10-7-14 12:03

〔記者簡明葳/台北報導〕央行日前祭出選擇性信用管制,讓第二季買氣滑落的房市再受打擊,房仲業的業績首當其衝,台北市不動產仲介公會理事長黃鵬?直言,打房已打到產業。業者並提出投機客、投資客大不同理論,希望打房不要打錯對象。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示,若依照職業、投資標的與投資區域細分,可將投資客分為七大族群,有集資型的菜籃族,加工再出售型的室內設計師,專作法拍的拍賣型,將物件隔間再租的出租型,投資店面型,節省贈與稅、遺產稅的目的型等。

古景良認為,上述把房地產當作理財用的投資客,對房價影響有限,打房不能統統打。要打的應是大量利用人頭戶,採取高財務槓桿操作的職業型投機客。

不願具名的房仲業者說,「投機客」對房產業就像《哈利波特》裡的「佛地魔」一角,有實力操縱市場,卻是自私的非善類。昨有大型投資客跳出來向彭總裁嗆聲,其實房仲業者也深怕央行再出招,眾人「剉咧等」。

ylchan 發表於 10-7-14 17:29

回復 1# 冠軍熊


    央行的動作
牽一髮動全身啊
所以央行也不敢亂動啊

mjsoo 發表於 12-2-3 13:38

上有政策 下有對策

我覺得厲害的投資客 打不到

askatow 發表於 12-2-19 13:23

投資客就像小強~打不死的小強
哪裡有利就往哪裡鑽~防不勝防
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