冠軍熊 發表於 11-9-28 11:08

投資房地產實例~何篤霖惦惦買十間房

【名人談房產】何篤霖惦惦買十間房 「啞巴兒子養屋學」滾出上億身家!

撰文∕蕭合儀 攝影/黃仲玄

何篤霖,天秤座0型,國立藝專(現為國立台灣藝術大學)舞蹈科肆業,曾為歌手、主持人等,出道28年,目前年收入約為100萬。曾參與電視劇、電影、舞台劇演出,為全方位發展的男藝人。目前主持《命運好好玩》以及擔任愛˙睿朋(iReborn)/身心靈國際教育機構執行長。

何篤霖微微笑說:「投資房產不多,大概兩隻手指以內,都是為了退休打算。」

看好租金收益,買東區商辦做包租公

《命運好好玩》主持人何篤霖出道28年,問起名下擁有的房地產有多少?他微微笑說:「不多啦,大概兩隻手指以內,都是為了退休打算。」何篤霖表示,投資房地產,是他唯一有興趣的投資,因為不懂得理財工具,絕對不碰。身為演藝圈裡的資深主持人,現在手頭上雖然節目不多,不過他可一點也不擔心,因為他早就靠著投資房地產的精準眼光累積上億身家。

何篤霖看好東區商辦,置入千萬房產當起包租公

到底是什麼原因,讓他樂於投資當包租公呢?原來,早年他踏入演藝圈,就聽過前輩殷殷勸告,演藝人員的生命大起大落,只有穩定投資才能夠成為未來退休做完善的打算,也因為這樣,出道開始,他就到處看房子,如果有喜歡就投資,近期又在最熱門的東區購入一間市值6500萬的商辦,看好未來的租金收益,樂當包租公。

何篤霖新購入的6500萬東區商辦

啞巴兒子養屋學,滾出10間房

為什麼投資房產會是最佳的退休規劃呢?目前依然是單身何篤霖別有一套心法,他表示,投資第一間房子千萬不要拿來自住,因為你有可能花了大筆裝潢、還要背負貸款,全數還清還是沒有獲利空間。所以,想要做妥善投資,第一間房子,一定要出租,唯有租給別人,讓別人幫你養房,拿租金來還房貸,這樣你才可以輕鬆再投資第二間房。

舞蹈科出身的他,懷抱著夢想與未來的實現,踏入演藝圈。

啞巴兒子養屋學,養房子就像養一個不會說話的小孩,他默默拿獎學金,地段(LOCATION)就是小孩的學歷,別人願意拿錢供啞巴兒子生活,這樣滿二十年後,這兒子不用你養了,還可以孝順你終老,亦不用擔心退休的問題。

投資房地產就有如養一啞巴兒子,地點最為重要。

何篤霖建議大家,不妨運用投資房地產創造退休後的持續性收入,才是最長遠的規劃,而他自己也是靠這套心法,越滾越多房,至今經手的房產已超過10間。
「而且我買房絕對都用自己的名字,絕不用人頭戶來交易。」他還坦言自己在海外也有置產,這都是為了能過悠閒的老年生活。

位於東區的辦公室,也是何篤霖的其中一項投資。

看準地段長線投資,不怕政府打房

何篤霖表示,「我早年為了錄影工作方便,都在大安區租屋,所以我非常了解這附近大樓從以前到現在的變化,老實說,房價只有一直漲,從來沒有跌過,所以,我後來就決定,「壓寶大安區,可以降低投資風險。」雖然很多人都說,房地產很高,但是他認為,只有選對地段,房價還是有一定的支撐點。

何篤霖:投資眼光要鍛鍊,至少要看過50間房子。

面對政府一年來的打房,跟大筆投資客退場。何篤霖反而有不同的見解:「因為我都是走長遠的規劃,看準地段,都是長線投資,根本不做短線操作,對我來講,一點都沒有影響。反而,最近看到不少很棒的房子,可以趁勢進場。」何篤霖坦言,一切的規劃,都是為了老年後的生活做最好的準備。

何篤霖過去長期租屋在大安區,認為這裡具有長期投資的潛力

慘賠200萬學經驗,買房最少看50間

何篤霖也表示,早年買房子的時候,身邊也沒有很足夠的現金,也沒有很精準的眼光,所以一路走來,當然也有套牢或是慘賠過的經驗,比方說:他曾經在天母行義路上置產,當時購入600萬,結果遇房市慘跌,加上當年的房貸利率高達10多%,每個月就要賠2、3萬,後來,只好以忍痛賠售以400萬賣出,不但沒有賺到錢,還虧了200萬,有了這樣的經驗,他也建議想要買房子當投資的人,至少要看過50間以上的房子,才能大概知道房子的優缺點,以及地段跟分析的差別,才能夠減少脫手時的風險。

何篤霖目前除了演藝事業穩定,也身邊身心靈教育訓練執行長一職。

回顧這一路走來,何篤霖也感性地說:「早年我們家沒有房子,老是跟別人租屋,每回房東來趕,就聽到媽媽難過地說,為什麼我們沒有自己的房子。」後來,等到何篤霖成年後,開始從事身心靈講座的相關工作,他也才了解,自己內心裡,缺乏一個對家的安全感,他開始買房子之後,事業跟心靈也越來越穩定,後來,每一次他聽到房仲人員交屋的時候,對他說:「何先生,恭喜你!也祝福你下一間房子快點找到。」這樣的一句祝福,讓他對每天的生活以及未來越來越有動力,對於演藝生活也充滿了方向感,人生如此,夫復何求?

H0310 發表於 11-9-28 19:25

藝人裡面投資房地產最成功的, 應該算是費玉清吧.....

mjsoo 發表於 12-1-19 03:34

參考學習看看別人怎麼做
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