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[專業法律] 為何建商不蓋公設比沒那麼高的建案?

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為何建商不蓋公設比沒那麼高的建案?


為何建商偏偏還一直猛蓋那些高公設的建案,那些公設約佔去房子總坪數的1/3比比可見。既然一般民眾不太喜歡高公設比的房子,那為何建商不蓋些公設比沒那麼高的房子?

台灣建築法規愈趨嚴格,2000年後所推出的預售案公設比即從20%開始起跳,2007年起動輒30%的公設比幾乎已成「常態」,造成公設比大幅攀升的主因在於2005年7月1日建築法規新制正式上路,內容大多於強化消防安全設備的規範,嚴格要求八樓以上建物須強制設置「雙安全梯」,緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室,以避免所謂的煙囪效應;所以2007年下半年之後完工的住宅產品,公設比通常會在30%以上,部分甚至會超過40%,與2007年以前完工,公設比為20%~25%的產品相較,虛坪多了約10%左右。

11樓以上設緊急升降梯
11樓以上(包括11樓)及總樓地板面積在500平方公尺以上的大樓,須設立緊急升降梯,升降梯前須有約10平方公尺,也就是約3坪的空間當作排煙室,另外還有消防箱、通風管道間等,當樓層達16樓以上(包括16樓)和樓高50米以上,緊急升降梯載重人數須為17人,且須在1分鐘到達地面層,緊急升降梯也需要有排煙室設計,公設比平均增加2~3%。


買屋樓梯間觀察重點
項目╱說明
※樓梯數量
◎新建照規定8樓以上,須2支逃生梯
※樓梯寬度
◎大樓社區2支樓梯寬度至少需75公分,如有1支樓梯寬度達90公分為佳
◎16樓以上或樓高達50米以上的大樓,須規劃120公分寬、有排煙室、消防箱、通風管道間等的特別安全梯
◎單層樓地板面積不含公設達240平方公尺時,或是同層2戶含公設坪數分別在60~65坪時,樓梯每支寬度需120公分
※緊急升降梯
◎11樓以上及總樓地板面積在500平方公尺以上的大樓,須設立緊急升降梯
◎16樓以上和樓高50米以上,緊急升降梯載重人數須為17人
◎緊急升降梯前須約3坪的排煙室、消防箱、通風管道間
※預售屋
◎查看藍圖中的樓梯寬度與緊急升降梯載重人數
※中古屋
◎調閱建物測量成果圖,確定樓梯間是否登記於主建物面積中
※其他
◎戶外安全梯須有2平方公尺的開口,此開口不能封閉,目的是使空氣對流
◎實際至現場查看樓梯寬度,是否有堆放雜物或佔用情況
◎樓梯間宜裝設緊急照明、樓層標示等



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發表於 10-5-18 15:43|載入全部圖片 | 顯示全部樓層
高公設比的通常都是社區大樓,比較有利可圖。一大堆公設可以吸引要買房子的人去看,看著看著不知不覺就會開始自我催眠,然後就不知不覺得下訂了
低公設比的就只剩下中古公寓(但是要爬樓梯沒車位),要不就別墅或透天社區(位置可能偏僻或太貴),最後還是屈服在建商的惡勢力之下
 樓主| 發表於 10-5-18 16:52|載入全部圖片 | 顯示全部樓層
我比較注重室內面積有多大,公設我只用到中庭花園,
給小孩跑跑跳跳的活動空間。
以前也曾想過「我家就有溫水游泳池」有多好,
不過為了養溫水游泳池,要多花很多代價,
台南市聽說很少大樓的游泳池能正常運作。

所以只要室內面積大就好了。
發表於 10-5-18 17:02|載入全部圖片 | 顯示全部樓層
對啊~一般大眾根本不喜歡公設比過高的好ㄇ~
是現在都這樣了~不得不屈服!
我愛紅茶 該用戶已被刪除
發表於 10-5-18 18:36|載入全部圖片 | 顯示全部樓層
綠茶老大這篇文章找的讚阿

我曾經遇過有客人在開玩笑~公設比中的很多部分是樓梯
他又住頂樓~都用電梯~那樓梯就不買了
發表於 10-5-18 18:59|載入全部圖片 | 顯示全部樓層
所以希望新法案能順利實施~公設價錢跟坪數分開算
買社區還有一個無奈的問題就是管理費
發表於 10-5-25 20:49|載入全部圖片 | 顯示全部樓層
我想住一樓磚瓦屋坪房
座北朝南
北邊種竹子檔風
南邊門口前面種雨傘樹
東邊有個魚池  種種蓮花 養養魚
西邊 就隨意了

目前報告過 房地產的報告  汐止觀止
公設比百分之二十六
賣點是捷運  內湖南港工作圈 每坪二十五萬
看完之後心得是
住嘉義買平房就好囉
 樓主| 發表於 10-5-25 21:24|載入全部圖片 | 顯示全部樓層
鄉下很多便宜的房子,可是工作不好找,生活機能也不好。
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