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[房地產買賣問] 有關第二指合約

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發表於 12-2-3 13:58 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
聽說房仲為了賣房子  原本只能貸款八成的 會變成九成或是十成的超貸

操作方法如下

頭期款10%=10萬  一般只能貸款8成=80萬

拿出第二指合約   把房價改成 120萬

120*8成=96萬  就有了96%的貸款 自備款還能拿回4萬現金


請問有關房仲使用的這個第二指合約這樣進行超貸 有違法嗎

對於貸款的人會不會有危險
發表於 12-2-3 14:21 | 顯示全部樓層
一般這種個人房貸頂多多貸一成給你。
1. 對新屋來說,建商的第二份合約也不可能簽給你太高,如果你還不出款來,
     只是把這社區的品質、價格打亂。
2. 對舊屋來說,銀行也大概知道行情價是說少,要多貸很多是不可能的。

以上僅是個人房貸,如果是企業貸款可能就不一樣了。
發表於 12-2-3 16:01 | 顯示全部樓層
要超貸 之前其實很容易 現在比較不可能了

以前買一間房子300萬貸350萬算正常

我朋友還曾經跟代x還有銀x一起配合超貸
找一個人頭 買一間x投的房子
成交價400多萬
最後弄成跟銀行貸700多萬

結果只繳前6個月利息
就放棄繳款

那次銀行放款跟代書的也有分到一部份


要超貸首先要先找到價格低的房子 地點不是很重要 只要坪數夠大
然後找認識的代書
通常貸款條件金額 是先看貸書願不願意

最後就是弄第二本合約
 樓主| 發表於 12-2-3 20:55 | 顯示全部樓層
回復 4# 冠軍熊


   請問第二本合約 這種行為是違法的嗎

會不會罰很重@@
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