palmman 發表於 16-8-9 17:21

交屋就打6折? 青埔新房比新車還慘

內文:
好房網News記者賈蓉/整理報導

不只新車落地就折價,房子交屋也要打折扣!

桃園代銷透露,過去青埔開價最高達35~38萬元,但是交屋後只剩下22萬元的行情,
兩者價差高達6折,比新車折舊率還驚人。專家提醒,這樣「交屋就跌價」的狀況其實並
非新鮮事,
除了青埔之外,淡水、五股也有這樣的趨勢。

建商急著出清餘屋,讓新成屋的行情直直落!指出,一名桃園代銷在中國時報透露,
在房市多頭時期,桃園青埔的新案開價可高達35~38萬元,
實際成交價多半落在每坪30萬元附近,不過交屋後,未售出的餘屋卻只剩下約22萬元的價
值,
讓整個社區「交屋就跌價」,但是這樣的報導卻有許多當地房仲不以為然,認為報導以偏
概全。

觀察青埔的「交屋後」行情,可發現與建商原始開價價差高達6成差距,
即使和實際成交價相比,都至少再打7折,顯見建商為了出清餘屋、加速去化,
逐漸鬆綁價格的心態日趨明朗。 對於建商放手讓價格打折的狀況,
天時地利不動產總經理張欣民接受聯合晚報採訪時說明,其實「交屋就跌價」
並非第一次發生,早在10多年前時,就曾發生這樣的慘況。 張欣民指出,
這波房市冷風,可能使得桃園、淡水、五股等重量推案區,再次上演「新車落地價砍半」
的景況,除了建商出清餘屋外,還有許多投資客賣壓湧入,價格自然容易節節下滑。

不過價格下滑,對於房市未必是壞事一樁,永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,
依照目前房市氛圍判斷,只要價格下跌、落底,就能成功擴大成交量;
反之,房價止跌、回穩,甚至上揚的行政區,交易量將立刻萎縮,
因此建議屋主,不妨趁勢汰弱留強、落袋為安,才不會誤判情勢,導致資產受損。


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